„Voor veel woningzoekenden is het onbegrijpelijk dat ze lege verdiepingen boven winkels zien, terwijl de woningnood zo hoog is. Veel van deze ruimtes zouden prima kunnen worden benut als woonruimte, maar blijven onbenut door financiële drempels en ingewikkelde regels”, zegt vastgoedexpert Sophie Kraaijeveld van ING.
De bank publiceert woensdag een onderzoek naar de knelpunten bij het verbouwen van die loze ruimtes. Behalve het dempen van de woningnood zitten daar volgens de bank meer voordelen aan. Zo neemt deze vorm van woningbouw geen extra ruimte in beslag en worden buurten er levendiger van.
Leegstand in winkelstraten neemt flink toe, horeca en kappers vullen gaten op
Uit gesprekken met beleggers en deskundigen bleek dat het kan helpen als gemeenten vergunningsprocedures versnellen en flexibeler zijn over extra parkeerplaatsen. „Dat kan ook, omdat niet elke woningzoekende een eigen parkeerplek nodig heeft”, aldus Kraaijeveld.
Moeizaam
Ook kan de gemeente meer hulp bieden aan kleine beleggers die geen ervaring hebben in het transformeren van lege verdiepingen naar woningen, luidt een ander advies. „De samenwerking tussen gemeenten en beleggers die nodig is tijdens het transformatieproces, verloopt nu vaak moeizaam”, constateren de onderzoekers.
Ook is een verbouwing vaak onrendabel omdat de hoge kosten niet opwegen tegen de toekomstige huurinkomsten, bijvoorbeeld als de nieuwe woning onder de middenhuurwet komt te vallen en dus een gereguleerde huur krijgt.
Transformatie is soms sowieso niet mogelijk om praktische redenen, bijvoorbeeld omdat het niet altijd haalbaar is om een aparte voordeur naar een bovenwoning te realiseren. Of omdat er anders te veel overlast is voor de winkelhuurder: „Zolang het pand verhuurd is, kan de verbouwing van lege verdiepingen meestal niet starten.”
